Постановление Администрации Перевозского района от 30.06.2006 N 54-п "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2006 г. N 54-п



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ



С целью поступления дополнительных средств в районный бюджет, упорядочения взимания платы за аренду объектов нежилого фонда и прочего имущества муниципальной собственности и повышения эффективности эксплуатации объектов, учитывая Методику определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 18.04.2006 N 128, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

2. Председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского района (И.Ю. Семенова):

2.1. Осуществлять ведение реестра арендаторов муниципальной собственности.

2.2. Ежеквартально проводить анализ поступления доходов от сдачи в аренду муниципального имущества.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского района (И.Ю. Семенова).



Глава местного самоуправления

Ю.В.ОШАРИН











Утверждена

постановлением

администрации Перевозского района

от 30.06.2006 N 54-п



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ



1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА



1.1. Методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории Перевозского района.

1.2. Расчет арендной платы за нежилые помещения осуществляется в следующем порядке:



    Апр = S x Аб x Кинд x Ктер x Куд x Кбл x Квд x Кисп x Кзн, где


1.2.1. S - общая полезная площадь арендуемого помещения в кв. метрах.

1.2.2. Аб - базовая арендная ставка в размере 20 рублей за 1 кв. м в месяц.

1.2.3. Кинд - коэффициент индексации (арендная плата корректируется в январе каждого года). Устанавливается распоряжением главы администрации Перевозского района и действует в течение года.

1.2.4. Ктер - территориальный коэффициент, учитывает место расположения арендуемого помещения.



Ктер = Кнп x Км, где



1.2.4.1. Кнп - коэффициент учитывает расположение арендуемого помещения относительно населенного пункта:



-----------------------------------------------------T-----------¬
¦Г. Перевоз                                          ¦    1,8    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Прочие населенные пункты района                     ¦    1,5    ¦
L----------------------------------------------------+------------


1.2.4.2. Км - коэффициент учитывает месторасположение арендуемого помещения относительно территории населенного пункта и определяется:

для объектов, расположенных на территории г. Перевоза в пределах проспекта Советского, I микрорайона и II микрорайона, значение коэффициента удаленности равно 1,9. На прочих территориях г. Перевоза коэффициент удаленности берется в размере 1,6.

Для объектов, расположенных на территории прочих населенных пунктов района, значение коэффициента удаленности равно 1,5.

1.2.5. Куд - коэффициент, учитывающий удобство доступа в помещение:



Куд = Квх x Кэт, где



1.2.5.1. Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение:



-----------------------------------------------------T-----------¬
¦Вход отдельный с улицы                              ¦   1,1     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Вход отдельный со двора                             ¦   0,95    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Вход общий с улицы                                  ¦   1,0     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Вход общий со двора                                 ¦   0,9     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Аренда здания целиком                               ¦   1,1     ¦
L----------------------------------------------------+------------


1.2.5.2. Кэт - коэффициент, учитывающий этажность размещения арендуемого помещения:



-----------------------------------------------------T-----------¬
¦1-й этаж                                            ¦   1,2     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2-й этаж                                            ¦   1,2     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦3-й этаж                                            ¦   1,1     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦4-й этаж и выше                                     ¦   0,9     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Мансарда                                            ¦   0,65    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Технический этаж или подвал                         ¦   0,65    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Цокольный этаж                                      ¦   0,95    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Полуподвал                                          ¦   0,8     ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Здание целиком                                      ¦   1,3     ¦
L----------------------------------------------------+------------


1.2.6. Кбл - коэффициент благоустройства:



-----------------------------------------------------T-----------¬
¦Центральное отопление                               ¦    1,1    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Центральное отопление, водопровод                   ¦    1,2    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Центральное отопление, водопровод, канализация      ¦    1,3    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Нет удобств                                         ¦    1,0    ¦
L----------------------------------------------------+------------


1.2.7. Квд - корректирующий коэффициент, зависит от вида деятельности предприятий, определяется на основании Закона Нижегородской области от 06.07.2004 N 62-З "О введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда".

1.2.8. Кисп - коэффициент использования нежилого помещения по целевому назначению:



-----------------------------------------------------T-----------¬
¦Офис                                                ¦    2      ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Торговая точка (магазин, павильон, киоск)           ¦    0,9    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Гараж (склад)                                       ¦    0,8    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Чердачные (подвальные) помещения                    ¦    0,7    ¦
L----------------------------------------------------+------------


1.2.9. Кзн - коэффициент значимости, устанавливается по решению главы местного самоуправления для каждого арендатора отдельно в зависимости от участия арендатора в социально-экономическом развитии района. При отсутствии решения по значению коэффициента применяется базовое значение:



-----------------------------------------------------T-----------¬
¦Для государственных организаций и учреждений        ¦    1,8    ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦Для коммерческих организаций                        ¦    0,8    ¦
L----------------------------------------------------+------------


2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ИНЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА



2.1. Доход от сдачи имущества в аренду устанавливается в размере от 3% до 12% от балансовой стоимости арендованного имущества, зависит от степени изношенности основных средств и определяется по нижеприведенной шкале:



---------------T---T----T----T----T----T----T----T----T----T-----¬
¦%       износа¦1 -¦11 -¦21 -¦31 -¦41 -¦51 -¦61 -¦71 -¦81 -¦более¦
¦имущества     ¦10 ¦ 20 ¦ 30 ¦ 40 ¦ 50 ¦ 60 ¦ 70 ¦ 80 ¦ 90 ¦ 90  ¦
+--------------+---+----+----+----+----+----+----+----+----+-----+
¦% платежа     ¦12 ¦ 11 ¦ 10 ¦ 9  ¦ 8  ¦ 7  ¦ 6  ¦ 5  ¦ 4  ¦  3  ¦
L--------------+---+----+----+----+----+----+----+----+----+------


2.2. При необходимости разрешается предоставление льгот по арендной плате. Льготы устанавливаются распоряжением главы местного самоуправления.



3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



3.1. Оплата коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и эксплуатации арендуемого помещения производится по условиям договора аренды.

3.2. Налог на имущество и плата за землю определяются отдельными нормативными документами и возмещаются арендатором в размере, пропорциональном занимаемой площади.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости