Решение Земского собрания Кстовского района от 28.11.2002 N 320 "О внесении ИЗМЕНЕНИЙ и ДОПОЛНЕНИЙ в РЕШЕНИЯ ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ КСТОВСКОГО района ОТ 27.01.1998 N 89 и N 178 ОТ 29.12.1998"

Архив



ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КСТОВСКОГО РАЙОНА



РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2002 г. N 320



О внесении ИЗМЕНЕНИЙ и ДОПОЛНЕНИЙ в РЕШЕНИЯ

ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ КСТОВСКОГО района ОТ 27.01.1998

N 89 и N 178 ОТ 29.12.1998



Заслушав и обсудив информацию председателя КУМИ Кстовского района О.А. Гороховой, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 24.07.2002 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ", N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Земское собрание решило:

1. Внести изменения и дополнения в Положение об аренде земель на территории Кстовского района Нижегородской области, утвержденное решением Земского собрания от 27.01.1998 N 89, согласно приложению 1 к настоящему решению.

2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка согласно приложению 2 к настоящему решению.

3. Рекомендовать главам сельских администраций в вопросах арендных отношений по земле руководствоваться данным решением.

4. Администрации Кстовского района поручить КУМИ Кстовского района разработать новые коэффициенты для расчета базовых ставок арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, расширив диапазон видов деятельности, исходя из сложившейся практики применения действующих коэффициентов.

5. Настоящее решение опубликовать в газете "Маяк", направить в КУМИ Кстовского района, главам сельских администраций.



Председатель Земского собрания

А.В.ЛОБАНОВ



Глава местного самоуправления

Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ











Приложение 1



ИЗМЕНЕНИЯ и ДОПОЛНЕНИЯ

В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ на территории КСТОВСКОГО

РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ

ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ ОТ 27.01.1998 N 89



1. Пункт 1.3.1 изложить в следующей редакции: "1.3.1. Арендодателем земель является КУМИ Кстовского района Нижегородской области.".

2. Пункт 1.3.2 после двоеточия дополнить словами "заключение и "; фразу "распределение арендной платы по бюджетам различных уровней" исключить.

3. Пункт 1.3.3 исключить.

4. в пункте 1.5.3 слово "регистрации" заменить на слово "заключения".

5. Пункт 1.5.6 изложить в следующей редакции: "1.5.6. К договору аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются: кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду (экспликация земель); договор купли-продажи права на аренду земельного участка (в случае приобретения права аренды на торгах); акт приема-передачи земельного участка; расчет арендной платы.".

6. Пункт 1.5.9 изложить в следующей редакции: "1.5.7. Примерная форма договора аренды земель установлена приложением 1 к настоящему Положению.".

7. Пункт 1.6.2 изложить в следующей редакции: "1.6.2. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября.".

8. Пункт 1.6.5 изложить в следующей редакции: "1.6.5. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.".

9. Пункт 1.6.6 исключить.

10. Пункт 1.6.7 исключить.

11. Пункт 2.1.2 изложить в следующей редакции: "2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляет КУМИ Кстовского района Нижегородской области совместно с органами архитектуры и градостроительства в соответствии с их компетенцией и полномочиями.".

12. Пункт 2.1.3 исключить.

13. в пункте 2.1.6 перечень документов, представляемых физическими лицами, дополнить документом, подтверждающим право собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке.

14. Пункт 2.4.3 изложить в следующей редакции: "2.4.3. Основанием для заключения договора аренды является договор купли-продажи права на аренду земельного участка.".

15. Пункт 3.1.6 изложить в следующей редакции: "3.1.6. Расторжение договора аренды оформляется соглашением о расторжении договора аренды, подписываемым сторонами после передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. Указанное соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

16. Пункт 3.2.1 изложить в следующей редакции: "3.2.1. Прекращение договора аренды земельного участка наступает с момента регистрации соглашения о расторжении договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".

17. Приложение 1 изложить в новой редакции (не приводится).

18. Приложение 2 отменить.











Приложение 2



ДОГОВОР N ___

аренды земельного участка



_________________                               __________________
                                      наименование района (города)
__________________________________________________________________
                   (наименование арендодателя)
в лице ___________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
   (положения, распоряжения, решения, устава, иного документа)
именуемый  в  дальнейшем  АРЕНДОДАТЕЛЬ,   с   одной   стороны,   и
__________________________________________________________________
                    (наименование арендатора)
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
   (положения, распоряжения, решения, устава, иного документа)
именуемый в дальнейшем  АРЕНДАТОР,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:


ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. На основании ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
  (номера распорядительного акта о предоставлении з/у, договора
                   купли-продажи права аренды)
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает,  а  АРЕНДАТОР  принимает  по  акту  приема-
передачи  в  пользование  на  условиях  аренды  земельный  участок
(далее - Участок), _______________________________________________
__________________________________________________________________
                        (категория земель)
общей площадью _______ кв. м _____________________________________
                                     (площадь прописью)
адрес земельного участка: ________________________________________
__________________________________________________________________
кадастровый номер ________________________________________________
1.2. Границы   земельного  участка  обозначены  на  прилагаемом  к
договору плане и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ
(приложение 1).
1.3. Участок предоставляется _____________________________________
__________________________________________________________________
                       (вид использования)
1.4. На Участке имеются:
а) _______________________________________________________________
         (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
б) _______________________________________________________________
   (особо охраняемые природные территории, историко-культурные
                            памятники)
в) _______________________________________________________________
   (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12.04.1977, торф)
г) _______________________________________________________________
(обособленные участки леса, древесно-кустарниковая растительность)
д) _______________________________________________________________
                  (обособленные водные объекты)
    Приведенное описание Участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ.
1.5. Вне   границ    Участка    по    договору    на    АРЕНДАТОРА
распространяются  права   ограниченного   пользования   на  землях
соседних участков  (сервитуты,  предоставляющие  АРЕНДАТОРУ  право
прохода,  проезда  через  соседний  участок,  эксплуатации   линий
электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения,  канализации
и др.) ___________________________________________________________
     (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
__________________________________________________________________
   сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования
                           АРЕНДАТОРОМ)


1.6. Установленные в п. 1.1 и 1.3 категория, целевое назначение и вид использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.



2. СРОК ДОГОВОРА



2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до "__" ________ 200_ г.

2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с "__" _________ 200_ г.

2.3. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

2.4. Если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой заказным письмом уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству Российской Федерации.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.



3. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе досрочным расторжением договора по вине АРЕНДАТОРА.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

3.1.5. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки, методики расчета арендной платы при изменении базовой ставки, методики расчета арендной платы; своевременно доводить указанные изменения арендной платы до АРЕНДАТОРА.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

3.2.6. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 9.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. в случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора письменное заявление.

3.3.3. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.3.4. Неотделимые улучшения, произведенные на Участке, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается.

3.3.5. в установленном законом порядке сдавать арендуемый по договору участок (его часть) в субаренду с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.6. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 2 (два) месяца уведомление с указанием причин расторжения. в этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.3.8. С письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать другому лицу полученное право аренды на Участок (перенаем или переуступка прав).

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.4. Не передавать Участок или часть его для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором, и предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на участке.

3.4.8. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.

3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.10. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименование АРЕНДАТОРА;

в) изменения целевого назначения Участка на основании правовых актов органов местного самоуправления;

г) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

д) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "г" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "в" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.11. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 2 (два) месяца. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечить санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.14. АРЕНДАТОР обязан зарегистрировать в УЮ НО договор, изменения к нему, соглашения о прекращении договора в течение 10 дней с момента их подписания.

3.4.15. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.



4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ



4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет _______ руб.

4.2. Арендная плата начисляется с момента фактического использования Участка.

4.3. АРЕНДАТОР своевременно ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

РЕКВИЗИТЫ:

4.4. Платежи оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно (платежным поручением или через Сбербанк) в следующие сроки:

до _____ - за фактическое пользование Участком в сумме ________ руб.;

до _____ - первый платеж за период в сумме _______ руб.

4.5. в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.7. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. в случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

5.3. в случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю, в случае:

- ухудшения состояния;

- использования не по целевому назначению.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.



6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ и ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА



6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

- нарушения земельного законодательства;

- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

- использования Участка с существенными нарушениями условий договора или его целевого назначения и вида использования;

- умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в УЮ НО.



7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА



7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и 1 - в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. в случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3.

7.5. Договор подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области в десятидневный срок с момента подписания договора.



8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ



8.1. Приложение 1 - план кадастровый.

8.2. Приложение 2 - акт приема-передачи Участка.

8.3. Приложение 3 - расчет арендной платы.











Приложение 3



ИЗМЕНЕНИЯ и ДОПОЛНЕНИЯ

В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА

территории КСТОВСКОГО района НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,

УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ КСТОВСКОГО

РАЙОНА ОТ 29.12.1998 N 178



1. Пункт 2.1. в формулу расчета ставки арендной платы ввести зональный коэффициент (Кз), значение которого установлено в городе 0,9, в сельских населенных пунктах и вне границ населенных пунктов 0,65.

2. Пункт 2.6 изложить в следующей редакции: "2.6. Ставки арендной платы для земель сельскохозяйственного использования в городах и поселках, земель сельскохозяйственного назначения, кроме земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в границах сельских населенных пунктов, а также земель, предоставленных в аренду бюджетным организациям, гаражно-строительным кооперативам и гражданам под индивидуальные гаражи, устанавливается в размере ставок земельного налога.".

3. Пункт 2.4 отменить.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости