Постановление Администрации Перевозского района от 31.12.2003 N 49 "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕВОЗСКОГО района"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 декабря 2003 г. N 49



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА



С целью поступления дополнительных средств в районный бюджет, упорядочения взимания платы за аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности и повышения эффективности эксплуатации объектов администрация Перевозского района постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда муниципальной собственности Перевозского района.

2. Начальнику управления экономики и муниципального имущества (И.Ю. Семенова):

2.1. Вести реестр арендаторов муниципальной собственности.

2.2. Ежеквартально совместно с финансовым отделом (О.В. Катютина) проводить анализ поступления собственных доходов от сдачи в аренду муниципального имущества.

3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на управление экономики и муниципального имущества (И.Ю. Семенова).



Глава местного самоуправления

Ю.В.ОШАРИН











Утверждена

постановлением

администрации Перевозского района

от 31.12.2003 N 49



1. МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ



1.1. Методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду помещения, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории Перевозского района.

1.2. Расчет арендной платы за нежилые помещения осуществляется в следующем порядке:



    Апр = S x Аб x Кинд x Ктер x Куд x Кбл x Квд x Кисп x Кзн, где


1.2.1. S - общая полезная площадь арендуемого помещения в кв. метрах.

1.2.2. Аб - базовая арендная ставка в размере 20 рублей за 1 кв. м в месяц.

1.2.3. Кинд - коэффициент индексации (арендная плата корректируется в январе каждого года). Устанавливается распоряжением главы администрации Перевозского района и действует в течение года.

1.2.4. Ктер - территориальный коэффициент, учитывает место расположения арендуемого помещения:



Ктер = Кнп x Км, где



1.2.4.1. Кнп - коэффициент учитывает расположение арендуемого помещения относительно населенного пункта:



--------------------------------T-------¬
¦Г. Перевоз                     ¦  1,8  ¦
+-------------------------------+-------+
¦Прочие населенные пункты района¦  1,5  ¦
L-------------------------------+--------


1.2.4.2. Км - коэффициент учитывает месторасположение арендуемого помещения относительно территории населенного пункта и определяется:

- для объектов, расположенных на территории г. Перевоза в пределах проспекта Советского, I Микрорайона и II Микрорайона, значение коэффициента удаленности равно 1,9. На прочих территориях г. Перевоза коэффициент удаленности берется в размере 1,6;

- для объектов, расположенных на территории прочих населенных пунктов района, значение коэффициента удаленности равно 1,5.

1.2.5. Куд - коэффициент, учитывающий удобство доступа в помещение:



Куд = Квх x Кэт, где



1.2.5.1. Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение:



------------------------------T---------¬
¦Вход отдельный с улицы       ¦   1,1   ¦
+-----------------------------+---------+
¦Вход отдельный со двора      ¦   0,95  ¦
+-----------------------------+---------+
¦Вход общий с улицы           ¦   1,0   ¦
+-----------------------------+---------+
¦Вход общий со двора          ¦   0,9   ¦
+-----------------------------+---------+
¦Аренда здания целиком        ¦   1,1   ¦
L-----------------------------+----------


1.2.5.2. Кэт - коэффициент, учитывающий этажность размещения арендуемого помещения:



------------------------------T---------¬
¦1 этаж                       ¦  1,2    ¦
+-----------------------------+---------+
¦2 этаж                       ¦  1,2    ¦
+-----------------------------+---------+
¦3 этаж                       ¦  1,1    ¦
+-----------------------------+---------+
¦4 этаж и выше                ¦  0,9    ¦
+-----------------------------+---------+
¦Мансарда                     ¦  0,65   ¦
+-----------------------------+---------+
¦Технический этаж или подвал  ¦  0,65   ¦
+-----------------------------+---------+
¦Цокольный этаж               ¦  0,95   ¦
+-----------------------------+---------+
¦Полуподвал                   ¦  0,8    ¦
+-----------------------------+---------+
¦Здание целиком               ¦  1,3    ¦
L-----------------------------+----------


1.2.6. Кбл - коэффициент благоустройства:



----------------------------------T-----¬
¦Центральное отопление            ¦ 1,1 ¦
+---------------------------------+-----+
¦Центральное отопление, водопровод¦ 1,2 ¦
+---------------------------------+-----+
¦Центральное            отопление,¦ 1,3 ¦
¦водопровод, канализация          ¦     ¦
L---------------------------------+------


1.2.7. Квд - корректирующий коэффициент, зависит от вида деятельности предприятий, определяется на основании постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от 12.04.2001 N 120.

1.2.8. Кисп - коэффициент использования нежилого помещения по целевому назначению:



----------------------------------T-----¬
¦Офис                             ¦  2  ¦
+---------------------------------+-----+
¦Торговая     точка      (магазин,¦ 0,9 ¦
¦павильон, киоск)                 ¦     ¦
+---------------------------------+-----+
¦Гараж                            ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------+------


1.2.9. Кзн - коэффициент значимости, устанавливается по решению главы местного самоуправления для каждого арендатора отдельно в зависимости от участия арендатора в социально-экономическом развитии района. При отсутствии решения по значению коэффициента применяется базовое значение:



----------------------------------T-----¬
¦Для государственных организаций и¦ 1,8 ¦
¦учреждений                       ¦     ¦
+---------------------------------+-----+
¦Для коммерческих организаций     ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------+------


2. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



2.1. Оплата коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и эксплуатации арендуемого помещения производится по условиям договора аренды.

2.2. Налог на имущество и плата за землю определяются отдельными нормативными документами и возмещаются арендатором в размере, пропорциональном занимаемой площади.

2.3. в качестве способов обеспечения обязательств по внесению платы за пользование имуществом по усмотрению управления экономики и муниципального имущества и в соответствии с Гражданским кодексом РФ применяются неустойка, банковская гарантия и задаток.

2.4. Налогообложение платежей по договору аренды осуществляется в установленном законом порядке.

2.5. в целях уточнения отдельных вопросов, возникающих при сдаче имущества в аренду, управлением экономики и муниципального имущества в пределах его полномочий могут приниматься решения и даваться разъяснения, регулирующие взаимоотношение сторон.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости