Закон Нижегородской области от 27.12.2007 N 195-З (ред. от 08.08.2008) "Об ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ в НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ" (принят ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ОЗС от 20.12.2007 N 860-IV)

Архив

Архив



27 декабря 2007 года N 195-З





НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ



ЗАКОН



ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ в НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Принят

постановлением

Законодательного Собрания

от 20.12.2007 N 860-IV



Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона



Настоящий Закон устанавливает порядок осуществления оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок) и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее также - доля) на территории Нижегородской области в соответствии с полномочиями, предоставленными субъекту Российской Федерации Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").



Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом



Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются граждане, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления муниципальных районов Нижегородской области (далее - орган местного самоуправления муниципального района).



Статья 3. Полномочия Законодательного Собрания Нижегородской области в сфере осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения



К полномочиям Законодательного Собрания Нижегородской области в сфере осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения относятся:

1) принятие законов Нижегородской области и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Нижегородской области;

2) осуществление контроля за соблюдением и исполнением на территории Нижегородской области настоящего Закона.



Статья 4. Полномочия Правительства Нижегородской области в сфере осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения



К полномочиям Правительства Нижегородской области (далее - Правительство области) в сфере осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения относятся:

1) определение уполномоченного органа исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению земельными участками и долями, находящимися в собственности Нижегородской области; по выкупу земельного участка или доли в собственность Нижегородской области; на обращение в суд в установленных настоящим Законом случаях и на совершение иных действий по осуществлению оборота земель сельскохозяйственного назначения (далее - уполномоченный орган);

2) установление процедуры и критериев рассмотрения заявок и принятия решений по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области;

3) установление в проекте областного бюджета расходов для выкупа земельных участков и долей, находящихся в собственности граждан и (или) юридических лиц, в собственность Нижегородской области; субвенций муниципальным образованиям для выкупа земельных участков и долей в муниципальную собственность; расходов для финансирования мероприятий по землеустройству, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Нижегородской области или которые будут приобретаться в собственность Нижегородской области;

4) решение вопросов по финансированию выкупа земельных участков для нужд Нижегородской области из земель, находящихся в собственности граждан и (или) юридических лиц, а также по финансированию мероприятий по землеустройству, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Нижегородской области или которые будут приобретаться в собственность Нижегородской области;

5) обеспечение подготовки информации о земельных участках, находящихся в собственности Нижегородской области, которые предоставляются гражданам и (или) юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременной публикации такой информации;

6) установление публичного сервитута, если это необходимо для обеспечения интересов Нижегородской области, без изъятия земельных участков;

7) определение перечня средств массовой информации, в которых в обязательном порядке публикуются сообщения, указанные в статье 9 настоящего Закона;

8) установление порядка проведения согласительных процедур в случаях возникновения споров о местоположении выделяемых в счет долей земельных участков;

9) осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.



Статья 5. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий



Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет 3 года.



Статья 6. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков



1. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Нижегородской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере 50 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

2. Минимальный размер образуемого нового земельного участка равен размеру земельной доли, предоставленной участникам долевой собственности при приватизации земель в сельскохозяйственной организации, за исключением случаев, когда образуется земельный участок, площадь которого в фактических (по материалам землеустройства) границах меньше площади земельной доли, предоставленной участникам долевой собственности при приватизации земель в сельскохозяйственной организации.

(в ред. Закона Нижегородской области от 08.08.2008 N 102-З)

3. Местоположение земельных участков при выделе их на местности в счет долей определяется в соответствии с требованиями законодательства.



Статья 7. Бесплатное предоставление в собственность земельных участков религиозным организациям



1. Земельные участки, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляются религиозным организациям для ведения сельскохозяйственного производства в собственность бесплатно.

2. Предоставление религиозным организациям указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти Нижегородской области или органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.



Статья 8. Выкупная цена сельскохозяйственных угодий



Приобретение сельскохозяйственными организациями, гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки сельскохозяйственных угодий, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по цене, равной 10 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.



Статья 9. Порядок информирования населения об обороте земель сельскохозяйственного назначения



1. Сообщения о наличии предлагаемых к передаче в аренду или продаже в собственность гражданам и (или) юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; о намерении выделения на местности земельных участков в счет земельных долей; о невостребованных земельных долях с указанием их собственников публикуются в средствах массовой информации, определенных Правительством области.

2. Граждане и (или) юридические лица, принявшие решение известить участников долевой собственности через средства массовой информации о выделении на местности в счет доли земельного участка или проведении собрания участников долевой собственности, должны опубликовать сообщение в средствах массовой информации, указанных в части 1 настоящей статьи.

3. Публикация сообщения в указанных в части 1 настоящей статьи средствах массовой информации не лишает собственника земель права на дополнительную публикацию в иных средствах массовой информации.



Статья 10. Обязанность покупки земельного участка или доли Правительством области или органом местного самоуправления муниципального района



1. При продаже земельного участка или доли на публичных торгах в случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при отсутствии покупателя Правительство области должно выкупить земельный участок или долю по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

2. в случае отказа Правительства области от выкупа земельного участка или доли выкуп земельного участка или доли должен осуществить орган местного самоуправления муниципального района по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Об отказе от выкупа земельного участка или доли Правительство области уведомляет орган местного самоуправления муниципального района в тридцатидневный срок.



Статья 11. Преимущественное право покупки земельного участка Правительством области или органом местного самоуправления муниципального района



Правительство области или орган местного самоуправления муниципального района в случае, установленном статьей 14 настоящего Закона, имеют преимущественное право покупки земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.



Статья 12. Права и обязанности продавца земельного участка



1. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Если Правительство области или орган местного самоуправления муниципального района в случае, предусмотренном настоящим Законом, откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца земельного участка о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец земельного участка вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу на условиях, указанных в извещении, и не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец земельного участка обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.



Статья 13. Права и обязанности Правительства области, получившего извещение о продаже земельного участка



1. Правительство области, получив извещение от продавца земельного участка, вправе принять решение о покупке земельного участка для государственных нужд Нижегородской области либо об отказе от покупки.

2. О принятом решении Правительство области обязано уведомить продавца земельного участка в течение тридцати дней со дня получения от него извещения.

3. в случае отказа от покупки земельного участка Правительство области в течение пятнадцати дней со дня получения извещения от продавца земельного участка обязано направить в орган местного самоуправления муниципального района, на территории которого находится продаваемый земельный участок, уведомление об отказе от покупки земельного участка с приложением копии извещения от продавца земельного участка и указанием даты поступления указанного извещения в Правительство области.



Статья 14. Преимущественное право органа местного самоуправления муниципального района покупки земельного участка



1. Орган местного самоуправления муниципального района имеет преимущественное право покупки земельного участка по цене, за которую он продается, в случае отказа Правительства области от покупки земельного участка.

2. Орган местного самоуправления муниципального района после получения уведомления Правительства области об отказе от покупки земельного участка уведомляет продавца земельного участка о покупке либо об отказе от покупки земельного участка в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления извещения от продавца в Правительство области.



Статья 15. Выделение земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельные участки



1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок в счет своей доли (долей).

2. Выделение земельного участка производится в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

3. Местоположение и размер выделяемого земельного участка должны соответствовать требованиям, установленным статьей 6 настоящего Закона.

4. Согласительные процедуры по разрешению споров участников долевой собственности о местоположении выделяемого земельного участка проводятся в порядке, установленном Правительством области.



Статья 16. Права и обязанности Правительства области и органов местного самоуправления муниципального района по изъятию ненадлежаще используемого или неиспользуемого земельного участка



1. в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, органы государственного земельного контроля уведомляют Правительство области или орган местного самоуправления муниципального района о ненадлежаще используемых или неиспользуемых в течение 3 лет земельных участках.

2. Правительство области вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии у собственника земельного участка в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение 3 лет.

3. в случае если Правительство области в течение тридцати дней со дня получения уведомления не сообщит органу местного самоуправления муниципального района о начале процедуры изъятия ненадлежаще используемого или неиспользуемого в течение 3 лет земельного участка либо сообщит об отказе от обращения в суд, то орган местного самоуправления муниципального района обращается в суд с заявлением о принудительном изъятии у собственника указанного земельного участка.



Статья 17. Порядок взаимодействия Правительства области и органов местного самоуправления муниципальных районов по образованию земельного участка в счет невостребованных земельных долей



1. При выявлении невостребованных земельных долей органы местного самоуправления муниципальных районов уведомляют Правительство области об общей площади находящегося в общей долевой собственности граждан земельного участка; числе собственников, не востребовавших земельные доли; площади земель, подлежащих выделению в счет невостребованных земельных долей.

2. Правительство области в течение тридцати дней со дня получения уведомления с приложением документов, указанных в части 1 настоящей статьи, должно известить орган местного самоуправления муниципального района о своем намерении образовать земельный участок в счет невостребованных земельных долей.

В случае отказа Правительства области от образования (формирования) земельного участка в счет невостребованных земельных долей орган местного самоуправления муниципального района вправе образовать этот земельный участок.

3. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных Правительством области, тем органом, который принял решение о формировании данного земельного участка.



Статья 18. Вступление в силу настоящего Закона



1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

2. Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:

1) Закон Нижегородской области от 17 июля 2003 года N 63-З "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области";

2) Закон Нижегородской области от 3 мая 2007 года N 44-З "О выкупной цене сельскохозяйственных угодий".



Губернатор области

В.П.ШАНЦЕВ

Нижний Новгород

27 декабря 2007 года

N 195-З









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости