Постановление Администрации Нижегородской области от 10.12.1997 N 344 (ред. от 20.05.1998) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"

Архив

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 декабря 1997 г. N 344



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА



(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации Нижегородской области

от 20.05.1998 N 128)



С целью повышения эффективности эксплуатации объектов государственного нежилого фонда, привлечения инвестиций для их реконструкции, поступления дополнительных средств в бюджет и рациональной организации арендных отношений:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда.

2. Установить, что с 1 января 1998 года сдача в аренду объектов ГНФ осуществляется как правило на конкурсной основе.

3. Комитету по управлению государственным имуществом Нижегородской области (Антюганов С.В.) для организации и проведения конкурсов сформировать постоянно действующую комиссию.

4. в связи с выходом настоящего постановления, постановление губернатора области N 35 от 13.02.1997 считать утратившим силу.

5. Контроль за настоящим постановлением возложить на Антюганова С.В.



Губернатор области

И.П.СКЛЯРОВ











Утверждено

постановлением

Губернатора области

от 10.12.1997 N 344



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА



Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством. Положение определяет порядок и возможные способы сдачи в аренду объектов государственного нежилого фонда (ГНФ), относящихся к государственной собственности Нижегородской области. (в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации Нижегородской области

от 20.05.1998 N 128)



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Объекты государственного нежилого фонда

1.1.1. Государственным нежилым фондом являются здания или строения, а также нежилые помещения, включая встроенно - пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к объектам государственной собственности Нижегородской области.

(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации Нижегородской области

от 20.05.1998 N 128)

1.1.2. Перечень объектов ГНФ, подлежащих сдаче в аренду, формируется комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области (далее - Комитет).

Включение в перечень объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется с учетом требований постановления губернатора Нижегородской области от 10.02.1995 N 32.

1.2 Участники арендных отношений.

1.2.1. Арендодателем объектов ГНФ от имени собственника выступает Комитет с участием юридического лица, на балансе которого это имущество учитывается (балансодержатель).

1.2.2. Арендатором объектов ГНФ может выступать зарегистрированное в установленном порядке на территории Нижегородской области юридическое лицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

1.2.3. При оформлении арендных отношений арендаторы могут, в необходимых случаях, действовать через своих представителей (доверенных лиц).

1.3. Способы сдачи в аренду объектов государственного нежилого фонда.

1.3.1. Сдача в аренду объектов ГНФ может быть осуществлена:

- целевым назначением;

- по конкурсу (без права выкупа) на лучшее использование арендуемого объекта ГНФ;

- по конкурсу на лучший инвестиционный проект;

- по конкурсу по продаже права аренды.

1.3.2. Комитет контролирует целевое использование объектов ГНФ и соблюдение условий договоров аренды.

1.4. Порядок оформления арендных отношений.

1.4.1. Помещения ГНФ сдаются в аренду на основании распоряжения Комитета.

1.4.2. Основным документом, определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование помещений, является договор аренды, заключенный в установленном порядке на основании распоряжения Комитета и в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

1.4.3. Комитет разрабатывает и утверждает примерную форму договора аренды нежилого помещения, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей, срок аренды, а также другие условия обеспечивающие защиту интересов собственника и арендатора.

1.4.4. Одним из обязательных условий договора аренды является страхование сдаваемого в аренду государственного имущества.

1.4.5. Арендная плата за использование объектов ГНФ определяется на основании положений, принятых органами местного самоуправления, администрацией Нижегородской области и методики, разрабатываемой и утверждаемой Комитетом. Методика также определяет норматив площадей, выделяемых арендаторам объектов ГНФ под конкретный вид деятельности.

1.4.6. Доход от сдачи объектов ГНФ в аренду перечисляется в соответствующий бюджет в зависимости от принадлежности объекта недвижимости к форме собственности.

1.4.7. Десять процентов от платежей по договорам аренды направляются Комитету на возмещение затрат по выполнению функций арендодателя и расходов по управлению государственной собственностью.

1.4.8. На основании предложений Комитета, согласованных с департаментом финансов и соответствующим комитетом Законодательного Собрания, определяются отдельными постановлениями:

- Законодательного Собрания Нижегородской области - порядок предоставления льгот по арендной плате;

- губернатора Нижегородской области - размер средств, остающихся в распоряжении балансодержателей.

1.4.9. По зданиям, являющимся памятниками истории, культуры и архитектуры, арендатором дополнительно оформляется охранное обязательство с комитетом по охране и использованию историко - культурного наследия г. Н.Новгорода и Нижегородской области.

1.5. Права третьих лиц на сдаваемые в аренду объекты ГНФ.

1.5.1. в исключительных случаях, с учетом необходимости, обоснованной технологическими особенностями, повышением уровня и качества оказываемых услуг, экономической целесообразностью и более эффективным использованием имущества, арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

1.5.2. Для оформления субаренды нежилого помещения заявитель предоставляет арендодателю следующие документы:

- заявление с указанием адреса, площади и цели использования помещения;

- копию Учредительных документов, заверенных в установленном порядке;

- подтверждение арендатора и балансодержателя о возможности и согласии предоставления помещений в субаренду.

1.5.3. Согласие Комитета оформляется соответствующим распоряжением.



2. СДАЧА ОБЪЕКТОВ ГНФ в ЦЕЛЕВУЮ АРЕНДУ



2.1. Свободные объекты ГНФ могут быть сданы в аренду целевым назначением в следующих (исключительных) случаях:

- организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов различных уровней;

- государственным предприятиям;

- организациям, деятельность которых направлена на решение социально - экономических задач региона;

- некоммерческим организациям.

2.2. Для получения объекта ГНФ в арендное пользование в Комитет направляются:

- заявление на аренду (по установленной форме);

- технико - экономическое обоснование потребности в помещениях и обязанность заявителя по его использованию (по установленной форме);

- учредительные документы (копии) с отметкой регистрирующего органа;

- все изменения и дополнения к учредительным документам (копии) с отметкой регистрирующего органа;

- свидетельство о государственной регистрации (копия);

- баланс предприятия (копия) на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;

- карту постановки на налоговый учет, а также справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней (копии);

- справку БТИ (балансодержателя) и планировку помещения (при необходимости);

- заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещений под заявленные цели (при необходимости).

Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данных определяет Комитет. Комитет проверяет комплектность представленных документов, проводит их предварительную экспертизу и регистрирует заявления.

2.3. Объекты ГНФ, срок целевой аренды которых истекает, могут быть предоставлены арендатору на новый срок.

2.4. Объекты ГНФ предоставляются в целевую аренду для административных нужд в соответствии с действующими нормативами выделения площадей на одного работника.



3. ПОРЯДОК СДАЧИ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГНФ ПО КОНКУРСУ

(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА)



3.1. Порядок организации конкурса.

3.1.1. Объекты ГНФ, не распределенные в соответствии с п. 2 настоящего Положения, а также объекты ГНФ, срок договоров которых истек или истекает, сдаются в аренду по итогам конкурсного рассмотрения комиссией Комитета заявок претендентов на получение права аренды (без права выкупа).

3.1.2. Конкурсная комиссия формируется из состава работников Комитета. Персональный состав комиссии утверждается председателем Комитета.

Председатель комиссии утверждает регламент ее работы.

3.1.3. Комиссия определяет состав критериев (условий), в соответствии с которыми будет выбираться победитель конкурса. Этими критериями могут быть объем инвестиций в арендуемый объект, наилучшие предложения по использованию арендуемого объекта, максимальная ставка арендной платы, по которой претендент готов заключить договор аренды (без права выкупа) в случае признания его победителем конкурса.

3.1.4. в отдельных случаях, при обоснованной необходимости инвестиций в развитие арендуемого объекта, арендная плата или ее часть может быть установлена в виде возложения на арендатора, обусловленных договором или дополнительным соглашением к нему, затрат на улучшение арендованного имущества.

3.1.5. Комиссия назначает сроки приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условия сдачи в аренду объектов ГНФ и получает их предложения по выполнению условий конкурса (в дополнение к пакету документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения).

3.1.6. Одновременно с назначением сроков приема заявок Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет каждого арендатора за три месяца до истечения срока договора аренды, если объект ГНФ на момент проведения конкурса находится в аренде, о своих намерениях выставить арендуемый объект на конкурс, а также об условиях конкурса. Арендатору предлагается подать заявку на участие в конкурсе. Если арендатор отказывается от участия в конкурсе, то договор аренды расторгается.

В случае договора аренды с неопределенным сроком окончания Комитет предупреждает арендатора об отказе от договора аренды.

3.1.7. Всем претендентам на право аренды, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.

3.1.8. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрации заявок и предложений".

После принятия заявки Комитет направляет заявителю письменное уведомление о вынесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на получение права аренды. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.1.9. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно, по телеграфу или факсу.

3.1.10. Сведения о лицах, подавших заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

3.2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды.

3.2.1. Заявки на получение права аренды рассматриваются комиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема.

3.2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей, претендующих на один объект ГНФ и принимает решение о возможности заключения договора аренды с определенным претендентом.

3.2.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.

3.2.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект уведомления претенденту, определенному комиссией, о принятии его предложения.

3.2.5. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых были отклонены.

3.2.6. Претендент, определенный комиссией, в течение трех дней с даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается претендентом (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Если претендент отказался подписать протокол, то претендентом на получение права аренды признается участник, предложение которого по критерию конкурса является предыдущим, по отношению к предложению ранее определенного претендента.

3.2.7. При наличии только одной заявки на получение права аренды или отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение.

3.2.8. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.

3.3 Порядок заключения договора аренды объекта ГНФ.

Выставленные на конкурс объекты ГНФ свободны на момент проведения конкурса:

3.3.1. Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта ГНФ с условиями, определенными по итогам конкурса.

3.3.2. Комитет предлагает претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект ГНФ - авансовый платеж по договору аренды.

3.3.3. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:

- заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения;

- рекомендациями комиссии по данному объекту ГНФ;

- подтверждением о внесении авансового платежа; передается на визирование и подписание.

3.3.4. в срок не более десяти дней с момента подписания распоряжения между Комитетом и арендатором заключается договор аренды объекта ГНФ (без права выкупа). Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой форме.

3.3.5. Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальный счет, направляется арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды объекта ГНФ.

В случае отказа претендента от заключения договора аренды авансовый платеж не возвращается.

Выставленные на конкурс объекты ГНФ находятся в аренде на момент проведения конкурса:

3.3.6. в случае, если арендатор объекта ГНФ признан решением комиссии победителем конкурса на получение права аренды, то на основании этого решения между Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды в порядке, предусмотренном п.п. 3.3.1-3.3.5. настоящего Положения.

3.3.7. Арендатор объекта ГНФ имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. в случае, если арендатор участвовал в конкурсе, но не признан его победителем, Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решении комиссии по арендуемому им объекту ГНФ и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предлагаемых претендентом, определенным комиссией. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.

3.3.8. Комитет принимает от арендатора в письменной форме заявление о намерении заключить договор целевой аренды на новый срок с измененными условиями, оговоренными в решении комиссии.

На основании заявления арендатора Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта ГНФ с прежним арендатором на новый срок с измененными условиями.

3.3.9. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:

- заявлением арендатора и пакетом документов в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения;

- рекомендациями комиссии по данному объекту ГНФ и изменениями условий договора;

- справками об отсутствии задолженности арендатора; передается на визирование и подписание.

3.3.10. При отсутствии согласия арендатора Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта ГНФ с претендентом, определенным комиссией, а также запрашивает у претендента другие документы, необходимые для оформления договора аренды.

3.3.11. Комитет предлагает претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект ГНФ - авансовый платеж по договору аренды.

3.3.12. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:

- заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения;

- рекомендациями комиссии по данному объекту ГНФ и изменениями условий договора;

- подтверждением о внесении авансового платежа; передается на визирование и подписание.

3.3.13. в срок не более десяти дней с момента подписания распоряжения между Комитетом и арендатором заключается договор аренды объекта ГНФ (без права выкупа). Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой форме.

3.3.14. Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальный счет, направляется арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды объекта ГНФ.

В случае отказа претендента от заключения договора аренды авансовый платеж не возвращается.

3.3.15. По итогам конкурса договор купли - продажи права аренды объекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет выкупа.



4. ПОРЯДОК СДАЧИ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГНФ ПО КОНКУРСУ

НА ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ



4.1. Порядок организации конкурса.

4.1.1. Объекты ГНФ, которые по своему физическому и техническому состоянию требуют проведения капитального ремонта или реконструкции, сдаются в аренду по конкурсу на лучший инвестиционный проект.

4.1.2. Инвестиционный проект должен содержать:

- титульный перечень работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта, необходимых для поддержания его в пригодном для эксплуатации состоянии;

- объем предлагаемых инвестиций, необходимых для выполнения указанных работ;

- сроки выполнения проекта и его этапы;

- планируемый объем площадей, предоставляемых инвестору по итогам конкурса в аренду и в собственность (при выполнении инвестиционного проекта).

4.1.3. Для организации и проведения конкурса Комитет формирует комиссию, в состав которой включаются представители Комитета, балансодержателя объекта ГНФ, комитета по архитектуре и градостроительству администрации Нижегородской области.

Председателем комиссии утверждается регламент ее работы.

4.1.4. Комиссия определяет инвестиционную программу и проводит экспертизу и оценку инвестиционных проектов. Победителем конкурса признается участник, предложение которого содержит максимальный объем инвестиций для реконструкции (реставрации) объекта. При рассмотрении конкурсных предложений учитываются также сроки выполнения инвестиционного проекта и количество площадей, планируемое к передаче победителю в аренду и в дальнейшем в собственность при выполнении инвестиционного проекта.

4.1.5. Если объект ГНФ на момент проведения конкурса находится в аренде, то арендатор имеет преимущественное право на заключение инвестиционного договора, в случае принятия им на себя обязательств победителя конкурса по инвестированию средств для реконструкции (реставрации) объекта.

4.1.6. Для экспертизы и оценки инвестиционных проектов комиссия может привлекать на возмездной и безвозмездной основе экспертные, консультативные, проектные группы, сторонних специалистов и специализированные организации.

Оплата работ по экспертизе и оценке инвестиционных проектов осуществляется за счет задатков участников конкурса в пределах суммы этих задатков.

Сумма задатка определяется комиссией исходя из трудоемкости экспертизы и оценки инвестиционных проектов.

4.1.7. Комиссия назначает последнюю дату приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов на лучший инвестиционный проект критерии выбора победителя конкурса и получает их предложения по выполнению условий конкурса (в дополнение к пакету документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения).

4.1.8. Всем претендентам на лучший инвестиционный проект, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.

4.1.9. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрации заявок и предложений".

После принятия заявки Комитет направляет заявителю письменное уведомление о вынесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на лучший инвестиционный проект. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

4.1.10. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно, по телеграфу или факсу.

4.1.11. Сведения о лицах, подавших заявку на лучший инвестиционный проект, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

4.2. Порядок рассмотрения заявок на лучший инвестиционный договор.

4.2.1. Заявки на лучший инвестиционный договор рассматриваются комиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема.

4.2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей, претендующих на один объект ГНФ, и принимает решение о возможности заключения договора аренды с определенным претендентом.

4.2.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.

4.2.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект уведомления претенденту (победителю), определенному комиссией, о принятии его предложения.

4.2.5. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых отклонены.

4.2.6. Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней с даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4.2.7. При наличии только одной заявки на лучший инвестиционный договор или отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение.

(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Администрации Нижегородской области

от 20.05.1998 N 128)

4.2.8. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.

4.3. Заключение договора аренды и инвестиционного договора.

4.3.1. в срок не более двадцати дней с момента определения победителя конкурса между Комитетом и победителем должны быть заключены договор аренды объекта ГНФ и инвестиционный договор.

4.3.2. Инвестиционный договор определяет обязанность победителя конкурса (инвестора) провести за свой счет реконструкцию или капитальный ремонт здания в соответствии с инвестиционным проектом с последующей передачей победителю после завершения ремонтных работ части отремонтированных (восстановленных) площадей в собственность.

4.3.3. Комитет осуществляет контроль за выполнением инвестиционного договора. Ежегодно инвестор представляет в Комитет отчет о выполненных работах с описанием выполненных работ и с приложением документов, подтверждающих внесение инвестиций. Все строительные работы по инвестиционному договору должны проводиться организацией, имеющей лицензию на данные виды работ.

4.3.4. Реконструкция (капитальный ремонт) проводятся инвестором в объеме и в сроки, содержащиеся в его конкурсных предложениях.

4.3.5. Объем площадей, передаваемых инвестору в собственность, определяется в зависимости от рыночной оценки стоимости здания и объема внесенных инвестиций.

4.3.6. в случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному договору указанный договор расторгается. Сумма вложенных инвестиций возмещению не подлежит.



5. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ ГНФ в АРЕНДУ С ПРАВОМ ВЫКУПА



5.1. Порядок организации конкурса.

5.1.1. Объекты ГНФ могут быть сданы в аренду с правом выкупа по итогам рассмотрения на конкурсе предложений претендентов по приобретению права аренды объектов ГНФ.

5.1.2. Для организации и проведения конкурса Комитет формирует комиссию, состав которой определяется характером выставляемого на конкурс объекта и утверждается распоряжением Комитета.

Председатель комиссии утверждает регламент ее работы.

5.1.3. Комиссия определяет условия конкурса, критерии выбора победителя и назначает начальную цену продажи права аренды. Основным критерием выбора победителя является максимальная цена, по которой участник готов приобрести право аренды.

5.1.4. Если объект ГНФ на момент проведения конкурса находится в аренде, то арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды с правом выкупа, в случае принятия им на себя обязательств победителя конкурса по приобретению права аренды объекта ГНФ.

5.1.5. Комиссия назначает срок приема заявок на конкурс, готовит публикацию информационного сообщения о предстоящей продаже и обеспечивает его публикацию в средствах массовой информации в срок не позднее, чем за три недели до даты проведения конкурса.

5.1.6. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

- местонахождение и технико - экономические характеристики объекта;

- предполагаемое назначение объекта;

- начальную цену продажи права аренды;

- порядок ознакомления с объектом;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- условия участия в конкурсе;

- окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе;

- сумма задатка и расчетный счет Комитета, на который он должен быть перечислен;

- порядок возврата задатков проигравшим участникам конкурса;

- дата, место и время подведения итогов конкурса;

- срок подписания победителем итогового протокола и других документов;

- контактные телефоны и местонахождение комиссии.

Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данных определяет комиссия.

5.1.7. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам предоставляется возможность ознакомиться с объектом.

5.1.8. Претенденты на приобретение права аренды перечисляют на расчетный счет Комитета задаток для участия в конкурсе в размере платежа за два месяца аренды. Участнику, выигравшему конкурс, сумма задатка засчитывается в счет платежа за аренду объекта ГНФ. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение десяти дней после подведения итогов конкурса.

5.1.9. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрации заявок и предложений".

После принятия заявки Комитет направляет заявителю письменное уведомление о вынесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на приобретение права аренды. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

5.1.10. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно, по телеграфу или факсу.

5.1.11. Сведения о лицах, подавших заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

5.2. Порядок рассмотрения заявок на приобретение права аренды.

5.2.1. Заявки на приобретение права аренды рассматриваются комиссией не позднее, чем через три дня после окончания их приема.

5.2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей, претендующих на один объект ГНФ и принимает решение о возможности заключения договора аренды с правом выкупа с определенным претендентом.

5.2.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.

5.2.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект уведомления претенденту (победителю), определенному комиссией, о принятии его предложения.

5.2.5. Победителем конкурса признается участник, предложение которого соответствует условиям конкурса и содержит максимальную цену за приобретение права аренды.

5.2.6. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых были отклонены.

5.2.7. Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней, с даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.2.8. Если победитель отказывается подписать протокол, то победителем может быть признан участник, предложение которого, по критерию конкурса является предыдущим по отношению к предложению ранее определенного победителя.

Победителям конкурса, отказавшимся от подписания протокола, сумма внесенного задатка не возвращается.

5.2.9. При наличии только одной заявки на приобретение права аренды или отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение (в том числе о признании единственного участника конкурса его победителем).

5.2.10. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на приобретение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.

5.3. Заключение договора аренды с правом выкупа.

5.3.1. в срок не более десяти дней с момента подведения итогов конкурса между Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды с правом выкупа. Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом форме.

5.3.2. Арендатор имеет право выкупить арендуемый объект ГНФ в течение срока действия договора аренды.

5.3.3. в соответствии с установленными сроками и формой платежа победитель конкурса обязан перечислить средства в оплату за приобретенное право аренды объекта ГНФ на расчетный счет Комитета

5.3.4. в случае, если арендатор (победитель конкурса) не произвел оплату в сроки, установленные в договоре аренды с правом выкупа, то договор аренды расторгается и сумма внесенного задатка не возвращается.

5.3.5. Средства, полученные от приобретения права аренды, распределяются в соответствии с "Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и иных преобразований отношений собственности в Нижегородской области в 1996-1998 г. г.", утвержденной постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области 99 от 28.05.1996.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости