Решение АРБИТРАЖНОГО СУДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от 04.03.2008 по делу N А43-12869/2007-41-424 Требование о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Архив

Архив



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

от 4 марта 2008 г. по делу N А43-12869/2007-41-424



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2008 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 марта 2008 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет судья)

при участии представителей

истца: Чирковой С.А. по доверенности от 21.12.2007 N 07-76,

ответчика: Кутыревой Н.А. по доверенности от 12.12.2007, Большаковой Л.В. по доверенности от 13.02.2008;

третьих лиц: от администрации города Нижнего Новгорода Киртьяновой А.В. по доверенности от 20.12.2007 N 01-288/Д; от открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк "Союз" Ермаковой Е.Н. по доверенности от 01.10.2007 N 33-37/73; от предпринимателя Зайцева Игоря Ивановича - Шохиной Т.С. по доверенности от 06.12.2007,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

к открытому акционерному обществу "ТОН"

о расторжении договора аренды земли,

третьи лица: администрация города Нижнего Новгорода, Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Союз", общество с ограниченной ответственностью "Трансверк", предприниматель Зайцев Игорь Иванович

и



установил:



Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Тон" (далее - ОАО "ТОН", Общество-о расторжении договора аренды земли от 06.08.1997 N 929.

Заявленное требование основано (с учетом уточнения) на статьях 450, 452, 453, 416, 552, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что земельный участок передан ОАО "ТОН" в аренду в 1997 году под существующий комплекс производственных и торговых зданий, однако в настоящее время у Общества не осталось в собственности каких-либо объектов недвижимости, находящихся на упомянутом земельном участке; ответчик в нарушение условий сделки не внес арендную плату за 2007 год.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация), Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее - Управление), открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Союз" (далее - Банк), общество с ограниченной ответственностью "Трансверк" (далее - ООО "Трансверк") и предприниматель Зайцев Игорь Иванович.

ОАО "ТОН" против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Администрация и Банк считают иск необоснованным.

Управление и предприниматель Зайцев И.И. не против удовлетворения иска.

В судебном заседании от 19.02.2008 представители сторон пояснили, что у Общества имеется задолженность перед Министерством по договору аренды земли от 06.08.1997 N 929 в размере 807 200 рублей 76 копеек за 2007 год, и она не оплачена.

В судебном заседании от 19.02.2008 объявлялся перерыв до 11 часов 26.02.2008.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление и ООО "Трансверк" не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 06.08.1997 Администрация (арендодатель) и ОАО "ТОН" (арендатор) заключили договор N 929, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду до 22.07.2046 земельный участок (кадастровый номер 52:18:070012:0012), общей площадью 19131 квадратных метров, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, улица Кулибина, дом 3, - под существующий комплекс производственных и торговых зданий.

В пунктах 4.1 - 4.5, 6.3 соглашения установлены размер арендной платы (она менялась), порядок ее перечисления и основания для досрочного расторжения договора (в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение трех кварталов подряд).

Сделка 16.08.2002 зарегистрирована в порядке, определенном законодательством.

Впоследствии арендодателем по договору стало Министерство (Закон Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", постановление Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31, Положение о Министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, утвержденное постановлением Правительства Нижегородской области от 20.02.2006 N 50).

В июне, июле, августе и октябре 2007 года Министерство направило в адрес Общества предупреждение о необходимости исполнения обязательств по сделке и предложения о добровольном расторжении указанного договора, которые ОАО "ТОН" оставило без ответа.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил расторгнуть договор аренды N 929.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных сделкой.

Судом установлено, что Общество не оплатило арендную плату за весь 2007 год, что является существенным нарушением условий договора аренды земли от 06.08.1997 N 929 и основанием для расторжения судом спорной сделки.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Ссылку Министерства на положения статьи 552 названного Кодекса следует признать ошибочной, ибо ответчик и в настоящее время является собственником нескольких объектов недвижимости, находящихся на арендованном земельном участке (том 2, листы дела 4 - 8).

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ОАО "ТОН".

Руководствуясь статьями 167 - 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:



расторгнуть договор аренды земли от 06.08.1997 N 929.

Взыскать с открытого акционерного общества "ТОН" в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 2 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья

Р.Ю.ОЛИСОВ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости